网赢中国专注大数据营销 [会员登录][免费注册][网赢中国下载]我要投稿|加入合伙人|设为首页|收藏|RSS
网赢中国是大数据营销代名词。
网络营销
当前位置:网赢中国 > 行业资讯 > 互联网名人 > 网络营销互联网名人 > 农村产权远大于土地流转 我们要做非标服务的脏累活
农村产权远大于土地流转 我们要做非标服务的脏累活
编辑:铅笔道 发布时间: 2016-3-27 17:53:00    文章来源:百度百家
网络营销



整理 | 铅笔道 记者 韩正阳


导语


农村的产权远远大于土地


我是怎么走上农村土地产权事业的?今天在这里和大家一起分享一下。


解放前我们家是一个大地主。我的祖父、祖母跟我说,当时乡镇从南到北有几千亩的土地都是我们家的,到了1949年之后就收归集体所有。


这是一个历史的变迁。


我对农村产权这个事业有很深的感情。我认为中国的农村要发展、农民要致富,首要的一条是要明确清晰农民的产权。现代经济里最重要的一条就是产权的清晰界定,这是资源优化配置的基础条件。


今天我分享的是农村产权交易的长尾产业链。刚才土流网的陶总和聚土网的田总分享了很多关于目前土地流转市场的探索、思考。如果仅仅把农村产权交易这个事等同于土地流转,就把这个事做小了。


农村的产权概念远远大于土地(流转)。目前土地流转很多都在讲农业用地的流转,这个已经有完善的体系和法规。但是还有很多部分是处在灰色地带或者是管理规范还没有出来。


郊区二三产业价值巨大


我们经常讲农村三块地。所谓三块地:农业用地、宅基地、集体经营性建设用地。农业用地的流转已经比较规范,但是宅基地和集体经营性建设用地正在试点。其实除了这三个地,我认为农村还有很多产权是非常有价值的。


我们团队在北京深耕细作三年之久,发现北京这种一线城市的郊区农村的产权特点,和重庆、湖南、东北三省、中部的地区不一样,差别非常大,各有千秋。


一线城市郊区有大量集体资产,比如说北京的四环、五环以外有很多写字楼、公寓、高端的会所、厂房,也是农村的产权。这里面存在巨大的市场空间。包括北京经济相对发达一些地区,置换地、林地的价值都非常高。


但是因为政策条例的约束,担心各种风险,所以没有付诸实施。我们团队在工作的过程当中接触到许多这样的客户,这体现了农村不仅仅是“农”。我们讲“三农”,农村、农业、农民,农村不仅仅是农业,农村不仅仅是第一产业,实际上第二产业、第三产业都有。


二、三产业在一线城市的郊区也非常明显,比重也非常大。比如说在北京近郊搞农业,种植、养殖的,很贵,种的东西还抵不上地租。所以二、三产业的比重很高,特别是第三产业。目前兴起的休闲农业、亲子、养老、旅游、山村酒店、民宿、客栈、帐篷营地,这样的居住是非常多的。


拿地只是资本下乡的入口


所以我们对土地流转这个事的定位是什么?我们认为拿地只是资本下乡的入口。去农村拿地,不仅仅是为了拿地这么简单。实事求是我是想去农村发展一个事业,或者哪怕就是给我自己家里人找一个休闲的场所,而不仅仅是拿这个地。


在这个行业里有很多误区,总觉得把地交给客户就可以了。但是我们发现有的客户拿到地之后不知道干什么,还有的知道干什么,但是干不成。我们不是赚客户一笔佣金就可以了,我们希望所有找到我们的客户都能够达到他们的目的。


所以我们认为资本下乡真正的痛点是项目安全、顺利、高效地落地。在我们设计的体系当中,从拿地开始提供信息的对接,拿完地之后我们还提供一系列的增值服务,帮助客户把项目顺利落地。


这个行业土流网和土地资源网作为开荒者探了一些路。现在这个模式主要有两种:平台、直营。实际上我们是线下平台加线上直营都在做。我想这没有什么对错之分,最重要的是我们的服务,提供的产品是不是真正地满足了客户的需求?有没有理解透彻客户的需求?包括客户的体验。


长尾都是脏活、累活


我们的主题叫“长尾的产业链”。长尾里的事情很多,都是脏活、累活,是一种非标准化的服务。这个客户有需求,这个客户需要规划、设计,那个客户需要交易、鉴证。这里面每一个项目的实际情况不一样,造成了非标准化的服务,也是一些很落地、很辛苦的事情。


我们在设计这个模式的时候采取了用众包、众筹的模式解决这个问题。从信息的采集、获取开始,采取的是众包的模式。目前发展了一些乡村联络员,他们在自己的家乡为我们这个网站提供各式各样的信息,我们给他提出要求。


今天就有我们乡村联络员从河北张家口来到现场,来提供了很多信息。


还有一个需求,很多农村居民的产权意识慢慢正在变得明确起来,可能以前对自己家的几亩薄地不太上心,觉得不值钱就算了,随便招个人帮忙种着都可以。


现在农民的产权意识逐渐增强。我们接触到很多客户,很多北京郊区的农民,他已经不想简单地把自己的地重租、卖掉这样省事。他觉得自己的地交通位置很好,要自己开发,可是他又缺乏开发的资源、能力或者潜在的消费人群,这里面就是众筹的模式发挥作用的地方。


我们已经开始一些项目的众筹活动,而且反响很不错,有很多人来积极踊跃地参与。


让每一块地高效利用


农村产业包地是不是一定要像链家、我爱我家这种传统模式去走?我们认为加入互联网的基因——众包、众筹,可以极大地提高效率、提升体验,也可以帮用户节约成本,做到一个几方共赢的效果。


从长远来看,因为我们接触了太多对农村非常感兴趣的客户,所以我们下一步想在农村的地产开发,特别是旅游地产开发方面,准备在2016年参与和发起部分项目。


最后,我们来买地的定位是资本下乡第一站,要到农村去发展事业,不管是搞种植、养殖还是搞旅游、养老,我们都有你想要的东西。我自己发起这个项目的愿景是让每一个项目都能够顺利落地,让每一块资产、资源都能够得到高效的利用。


更多关于土地流转的内容,请关注铅笔道:





网络营销
编辑推荐
图片行业资讯
  • 网赢中国:出现中文乱码的解决方法
  • 邮件营销 操作教程
  • QQ机器人 之 智能大数据营销视频教程
  • QQ精准营销 之 多群成员群发教程
  • QQ精准营销 之 批量加好友教程
营销资讯搜索
网络营销
推荐工具
    热点关注
    网络营销
    网络营销
    网络营销
    网络营销
     

    大数据营销之企业名录

    网络营销之邮件营销

    大数据营销之搜索采集系列

    大数据营销之QQ号采集

    大数据营销之QQ精准营销

    大数据营销之QQ消息群发

    大数据营销之空间助手

    大数据营销之QQ联盟

    大数据营销之QQ群助手
     
    设为首页 | 营销资讯 | 营销学院 | 营销宝典 | 本站动态 | 关于网赢中国 | 网赢中国渠道 | 网站RSS | 友情链接
    本站网络实名:网赢中国  国际域名:www.softav.com  版权所有 2004-2022  技术支持:中投网络 粤ICP备05041759号
    邮箱:web@softav.com 电话:+86-755-26010839(十八线) 传真:+86-755-26010838
    在线咨询:点击这里给我发消息 点击这里给我发消息 点击这里给我发消息  点击这里给我发消息  点击这里给我发消息

    深圳网络警
    察报警平台
    公共信息安
    全网络监察
    经营性网站
    备案信息
    不良信息
    举报中心
    中国文明网
    传播文明
    分享